Uso Misto – aflalo/gasperini arquitetos https://aflalogasperini.com.br Wed, 07 Feb 2024 14:33:08 +0000 pt-BR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.5.3 https://aflalogasperini.com.br/wp-content/uploads/2023/01/cropped-logo-desktop-32x32.png Uso Misto – aflalo/gasperini arquitetos https://aflalogasperini.com.br 32 32 JFL 125 https://aflalogasperini.com.br/jfl-125/ Wed, 02 Aug 2023 18:48:29 +0000 https://aflalogasperini.com.br/?p=7845

/JFL125

Localizado na Av. Rebouças, entre a Av. Brigadeiro Faria Lima e a Av. Brasil, o Jardim Faria Lima é um empreendimento de uso misto com identidade marcante.

As lajes são formadas por diagonais intercaladas, solução que agrega referência ao design do projeto, além de proporcionar diferentes desenhos nos terraços dos apartamentos-tipo.

Tem mais de 28 mil m², com fachada ativa no térreo e passagem livre para os pedestres. São 24 pavimentos, sendo os 4 primeiros destinados ao embasamento de uso corporativo, sendo que sobre esta base foi planejada a área de lazer da torre residencial formada por 8 apartamentos em cada um dos 20 andares.

Grandes caixilhos metálicos, guarda-corpo em vidro e lajes demarcadas com pintura na cor branca contribuem para compor a identidade contemporânea do projeto.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2015
Área do terreno: 2.991 m²
Área construída: 28.978 m²
Pavimentos: 24
Altura total: 88 m
Tipo: Uso Misto
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Urman https://aflalogasperini.com.br/urman/ Mon, 24 Apr 2023 17:03:59 +0000 https://aflalogasperini.com.br/?p=7725

/Urman

Urman é um empreendimento de múltiplos usos localizado no Eixo Platina, entre a Av. Alcântara Machado e a rua Padre Adelino, no bairro do Tatuapé, em São Paulo, implantado entre às estações do metrô Belém e do trem Tatuapé. O projeto de arquitetura traz co-autoria entre aflalo/gasperini arquitetos e Anna Dietzch.

O lote com frente para duas ruas trouxe a oportunidade de criar fruições aos pedestres passando pelo centro do terreno, uma ideia original do partido arquitetônico foi criar uma praça central que atua como ponto focal e estabelece a organização do empreendimento em seu entorno. As circulações verticais da praça são feitas através de escadas rolantes que promovem identidade as estas linhas, transformando-as em um elemento escultural também.

Quase 150 mil m² abrigam apartamentos de 28 a 147m², 17 pavimentos de lajes corporativas que vão de 829 a 2.485m², áreas de convenções, 12 salas de cinema, lojas, centro gastronômico, hotel e um teatro com infraestrutura para cerca de 1.500 lugares, tornando-se o maior de São Paulo.

O maior desafio do projeto foi adequar o extenso programa ao limite de gabarito de 100m, resultou em diferentes formas que acolhem os diversos usos e proporcionam uma volumetria final significativa e dinâmica. Entre dois blocos verticalizados, está o volume que abriga o hotel, caracterizado com uma ponte horizontal apoiada sobre outro bloco, gerando uma abertura na fachada frontal que conduz a vista para dentro da praça.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2017
Área do terreno: 14.519 m²
Área construída: 147.218 m²
Pavimentos: 17
Altura total: 105 m
Tipo: Uso Misto

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Park View https://aflalogasperini.com.br/park-view/ Tue, 08 Feb 2022 19:51:14 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3989

/Park View

O projeto está localizado na Vila Nova Conceição, com acesso por três ruas: Av. Santo Amaro, Rua Bastos Pereira e Rua Januário Miráglia que possui 80 m de frente para uma zona residencial uni familiar, ou seja, contempla uma vista para copas de árvores, telhados de casas e ao fundo, o Parque Ibirapuera.

A grande extensão do terreno proporcionou a possibilidade de implantar 02 torres com 04 apartamentos, onde o quarto do casal, a sala e a cozinha integrada desfrutam da vista arborizada; esses ambientes se prolongam em um terraço que explora jardineiras em todo seu comprimento, tornando-se um destaque no projeto, pois são revestidas com membrana facetada em chapa metálica perfurada, onde cada pavimento tem um desenho diferente, trazendo diversidade e identidade para a fachada.

Além do uso residencial, junto a Avenida Santo Amaro e com acesso independente, há um edifício comercial com três pavimentos. A volumetria destaca-se pelo “U Glass”, um elemento autoportante de vidro translúcido que permitirá a percepção da vitalidade dos escritórios sem que exista um comprometimento da privacidade interna. Portanto, caracteriza-se como um empreendimento de uso misto, o que promove maior urbanidade.

O espaço de lazer do condomínio residencial ocupa toda a cobertura do edifício de escritórios, está a 12 metros de altura em uma área de aproximadamente 1000 m². O lazer possui piscinas, SPAs e jardins caracterizando um rooftop com vista panorâmica para a cidade.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2020
Área do terreno: 3.453 m²
Área construída: 20.547 m²
Pavimentos: 19 (res.) / 03 (corp.)
Altura total: 52 m (res.) / 19 m (corp.)
Tipo: Uso Misto
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Ayra Vila Madalena https://aflalogasperini.com.br/55-beacon/ Mon, 07 Feb 2022 21:00:10 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3954

/Ayra Vila Madalena

O Ayra Vila Madalena é um empreendimento localizado na esquina da rua Luminárias com a rua João Alberto Moreira, há poucas quadras do metrô Vila Madalena, no bairro Pinheiros, em São Paulo.

Sua identidade arquitetônica é marcada por linhas dinâmicas nos terraços alternados, que resulta em uma torre com volumetria contemporânea. O embasamento possui lojas ao longo das calçadas e um volume marcado com floreiras lineares e vidros de alta performance que promovem melhor qualidade ambiental às lajes comerciais.

A torre possui 36 pavimentos e uma área de lazer com vista privilegiada, localizada na cobertura há mais de 110 m de altura. Os materiais utilizados são concreto aparente, generosos caixilhos e guarda-corpo metálico com vidro.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2019
Área do terreno: 1.889 m²
Área construída: 18.813 m²
Pavimentos: 36
Altura total: 116 m
Tipo: Uso misto
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For You Moema https://aflalogasperini.com.br/for-you-moema/ Mon, 07 Feb 2022 18:58:22 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3942

/For You Moema

Localizado entre a Av. dos Eucaliptos e a Rua Arapanés, este projeto se origina de um terreno em “L”, condição especial para adequar os diferentes usos contidos no programa.

Caracteriza-se por ser um complexo com lojas, edifício de escritórios e edifício de residências. A torre de escritórios tem 10 pavimentos de 700 m² com núcleo de circulação vertical voltado para o fundo do lote, o que permite amplas vistas nas outras fachadas. Seu volume é marcado composto faixas intercaladas de vidro branco e transparente. O prédio residencial está posicionado com acesso pela Av. dos Eucaliptos, tem 19 pavimentos e apartamentos que variam de 28 a 56 m². As lajes e paredes entre as unidades ficam evidentes, trazem dinamismo ao compor a fachada principal.

Apesar de estarem constituídos em um mesmo condomínio, os usos são completamente independentes quanto ao espaço físico, acessos e garagens; promove a qualidade de vida urbana que este agrupamento permite.

Os materiais explorados são massa na cor branca, vidros de alto desempenho e painéis ripados metálicos.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2019
Área do terreno: 3.080 m²
Área construída: 19.624 m²
Pavimentos: 19 (res.) / 10 (corp.)
Altura total: 52 m (res.) / 38 m (corp.)
Tipo: Uso misto
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Varanda Cidade Jardim https://aflalogasperini.com.br/varanda/ Thu, 12 Aug 2021 20:26:55 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3530

/Varanda Cidade Jardim

Localizado entre as ruas Tajurás e Itape-Açu, este projeto tem origem no terreno do Supermercado Varanda, implantado nesta quadra há mais de três décadas. Situado na confluência da ponte Cidade Jardim sobre a Marginal, é local de grande visibilidade e passagem para o bairro residencial do Morumbi.

Caracteriza-se por ser um complexo multiuso: lojas, edifício de escritórios e edifício de residências. O maior desafio foi a fase da implantação, pois o supermercado teve de ser mantido no terreno e não poderia parar seu funcionamento.

O edifício de escritório tem 7 pavimentos de 800 m² com núcleo lateral, que permite a divisão em dois conjuntos. Seu volume desenvolve uma curvatura que acompanha a esquina e explora vistas distantes sobre as casas do bairro Cidade Jardim e rio Pinheiros. Enquanto que a parte residencial está posicionada na Rua Itape-Açu, tem 8 pavimentos e apartamentos que variam de 62 a 125 m². Esse edifício possui fachada extensa para a rua e volta-se à vista dos gramados do Jockey Clube.

Apesar de estarem constituídos em um mesmo condomínio, os três usos são completamente independentes quanto ao espaço físico, acessos e garagens; tem a vantagem da simultaneidade e qualidade de vida urbana que este agrupamento permite.

Os materiais explorados são concreto aparente, vidro, caixilhos e brises em alumínio.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2015
Área do terreno: 5.006,56 m²
Área construída: 22.810,48 m²
Pavimentos: 10
Altura total: 33 m
Tipo: Uso misto
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Fasano Hotel – Itaim https://aflalogasperini.com.br/fasano-itaim/ Mon, 10 May 2021 18:07:03 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3665

/Fasano Hotel – Itaim

O complexo Fasano tem como endereço a rua Pedroso Alvarenga e é o primeiro empreendimento de uso misto da rede hoteleira. O conjunto possui edifício de escritórios, residenciais e muita atividade comercial ao nível do térreo, promovendo muita vitalidade.

O projeto tem dois edifícios, um residencial de 37 pavimentos que desfruta da vista dos jardins e está localizado na parte posterior do terreno. Junto a Pedroso Alvarenga temos o Hotel Fasano em volume mais baixo que se contrapõe ao alto criando uma composição volumétrica interessante e integrada ao entorno.

O hotel se apropria da pequena rua lateral, com calçada de 5m de largura, e mais recuo, para expor bares e restaurantes ligados a sua marca, que trarão a vida da Avenida para este boulevard.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2016
Área do terreno: 4.879,20 m²
Área construída: 51.559,77 m²
Pavimentos: 43
Altura Total: 143 m
Tipo: Uso misto
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White 2880 https://aflalogasperini.com.br/white-2880/ Mon, 10 May 2021 13:53:44 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3319

/White 2880

O edifício de uso misto fica localizado na Av. Rebouças, esquina com a Rua Pedroso de Morais, contando com uma vista panorâmica eterna para o Jardim Europa.

O projeto arquitetônico do edifício é inovador. A composição do edifício de dá pela sobreposição de dois volumes, o embasamento explora a horizontalidade através de lajes corporativas. Já os apartamentos são verticalizados em uma torre que explora a mesma linguagem de curvas e planos inclinados, ambos são revestidos por um material na cor branca trazendo unidade ao projeto, o que garante seu destaque na região.

Com 32 pavimentos, sendo 28 residenciais e 4 corporativos, além de lojas abertas ao público no térreo. Os andares corporativos se concentram no embasamento maior e os residenciais ocupam a torre a partir do 7º andar.

Local: São Paulo, SP
Projeto: 2017
Área do terreno: 3.101,88 m²
Área construída: 28.812,29 m²
Pavimentos: 32
Altura total: 111 m
Tipo: Uso misto
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Sky Pinheiros https://aflalogasperini.com.br/sky-pinheiros/ Mon, 10 May 2021 13:41:18 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3621

/Sky Pinheiros


Localizado no encontro das Ruas Cardeal Arcoverde e Arruda Alvim no bairro de Pinheiros, São Paulo-SP, o edifício de uso misto se ergue a partir da esquina.

A implantação do edifício em forma de lâmina com uma inflexão e diversas unidades por pavimento propicia vistas a partir de todas as faces. As vistas são ora voltadas para o bairro de Pinheiros, Pacaembu com vasta arborização e espigão da Avenida Paulista.

Uma fruição que conecta as ruas e atravessa a projeção do edifício no térreo – através de um vazio na volumetria que forma um átrio coberto com pé direito equivalente a 6 pavimentos – incentiva a circulação de pedestres, dá vida ao conjunto e promove o acesso ao edifício. A presença de uso não residencial dá característica plural ao conjunto. Quatro lojas voltadas para as ruas com acesso aberto à população, somadas às calçadas alargadas trazem qualidade na interação entre o edifício e o espaço público.


Local: São Paulo, SP
Projeto: 2019
Área do terreno: 1.984,00 m²
Área construída: 20.528,71 m²
Pavimentos: 30
Altura total: 88 m
Tipo: Uso misto






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H.I. Pinheiros https://aflalogasperini.com.br/hi_pinheiros/ Wed, 17 Feb 2021 20:25:39 +0000 http://aflalogasperini.com.br/?post_type=dt_portfolio&p=3546

/H.I. Pinheiros


H.I. Pinheiros é um empreendimento de uso misto localizado entre as ruas Francisco Leitão e Rua Henrique Schaumann, com uma vista livre para o Eixo da Avenida Brasil, bem como uma vista contínua para o Jardim América. Esta condição única de localização nos levou a explorar ao máximo a verticalidade do edifício buscando está visão privilegiada.

Uma arquitetura elegante e esbelta, marcada por terraços contínuos levemente inclinados com aproximadamente 47,8 m lineares de frente para um bairro horizontal e cheio de áreas verdes. Essas linhas horizontais contrapõem-se com as empenas verticais dando a harmonia e proporção agradável ao volume construído. No embasamento temos uma volumetria com brises verticais que reveste o uso comercial dividido em 2 pavimentos com lojas no térreo. Esse volume mais baixo se conecta com o edifício mais alto, através de um grande vazio emoldurado que demarca o acesso a Torre Residencial.

No térreo conseguimos garantir uma gentileza urbana que permite que pedestres possam caminhar por dentro do empreendimento, de uma a rua outra, contemplando de vitrines com lojas, criando uma conexão no meio da quadra urbana.

Trata-se de um edifício de 36 pavimentos com 125 m de altura, com o pavimento de lazer ,sobre o uso comercial, a 20 metros de altura já com vista privilegiada.

Os materiais explorados são concreto aparente, alumínio imitando madeira, massa branca e cinza, grandes caixilhos em alumínio e vidro.


Local: São Paulo, SP
Projeto: 2018
Área do terreno: 2.749,47 m²
Área construída: 14.997,88 m²
Pavimentos: 44
Altura total: 125 m
Tipo: Uso misto


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